大字野内の土地相場
青森県青森市大字野内 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市大字野内の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字野内の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
61,016円/坪
推定総額
336万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,020円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
435
取引実績
31件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で29.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
620円
209坪〜（690㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
66円
35坪〜（115㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
36円
15坪〜（50㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
66円
29坪〜（95㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
46円
20坪〜（65㎡〜）
2.3/坪
2018年第3四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2016年第2四半期
79円
14坪〜（45㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
大字野内は青森市内92地区中80位（上位13%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字油川とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字野内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字野内字菊川３３７番１ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 野内 1000m |
| 青森市大字野内字菊川６１番３外 | 1.5/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 野内 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）