浪岡福田の土地相場
青森県青森市浪岡福田 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市浪岡福田の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浪岡福田の土地
26件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
116,529円/坪
推定総額
1,107万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,557円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
787
取引実績
26件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200920112014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2021年は坪6万円へ、12年間で25.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
620円
112坪〜（370㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
670円
121坪〜（400㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
560円
85坪〜（280㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2018年第3四半期
550円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2018年第1四半期
320円
97坪〜（320㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2017年第4四半期
540円
106坪〜（350㎡〜）
5.1/坪
2017年第2四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
浪岡福田は青森市内92地区中73位（上位21%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の浪岡大字吉野田とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）