大字三内の土地相場
青森県青森市大字三内 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,620円高くなります。
4m未満
16件
7万/坪
4〜6m
54件
10万/坪
6〜8m
68件
9万/坪
8m以上
22件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ整形
6件
11万/坪
長方形
29件
10万/坪
ほぼ台形
27件
10万/坪
台形
17件
10万/坪
ほぼ長方形
61件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
不整形
21件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
18件
12万/坪
南東
26件
9万/坪
東
14件
9万/坪
北西
30件
9万/坪
南西
12件
9万/坪
北東
22件
9万/坪
西
15件
9万/坪
南
23件
8万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
17件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
752
取引実績
165件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2025年第4四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
2025年第4四半期
60円
15坪〜（50㎡〜）
4.0/坪
2025年第4四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2025年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
730円
393坪〜（1300㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
大字三内は青森市内92地区中66位（上位28%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の妙見とは3%の差。
お手頃帯（63〜92位）
66
大字三内 ◀
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9.1/坪
大字三内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字三内字沢部３９９番３ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 新青森 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）