大字新城の一戸建て相場
青森県青森市大字新城 | 203件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,796。ＲＣ（1,012）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,796
軽量鉄骨造
10件
1,266
木造
167件
1,070
ＲＣ
3件
1,012
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
837
80〜100㎡
30件
896
100〜120㎡
62件
1,145
120〜150㎡
47件
993
150㎡以上
40件
1,422
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
676
4〜6m
35件
872
6〜8m
116件
1,226
8m以上
42件
1,364
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲12.3%
平均価格
1,322
取引実績
203件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,498
9件
３ＬＤＫ
1,250
3件
３ＬＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第4四半期
350円
330㎡〜
1.1
2025年第4四半期
700円
300㎡〜
2.3
2025年第4四半期
290円
250㎡〜
1.2
2025年第3四半期
1,500円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第3四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2025年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2024年第4四半期
1,400円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8
2024年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2024年第4四半期
530円
510㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
大字新城は青森市内92地区中69位（上位25%）。
単価6.1。
1つ上の古館とは2%の差。
お手頃帯（63〜92位）
69
大字新城 ◀
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6.1
大字新城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字新城字山田５６８番１ | 0.7/㎡ | -1.5% | 農地 | 津軽新城 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）