古館の一戸建て相場
青森県青森市古館 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,007
8m以上
5件
1,976
平均㎡単価
6.2
平均価格
2,108
取引実績
10件
平均面積
463㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
10万
'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
610円
85㎡〜
7.2
2025年第3四半期
4,600円
380㎡〜
12.1
2023年第4四半期
870円
200㎡〜
4.3
2023年第3四半期
800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2022年第1四半期
6,500円
1600㎡〜
4.1
2021年第2四半期
800円
420㎡〜
1.9
2020年第2四半期
2,500円
400㎡〜
6.3
2020年第1四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2018年第4四半期
1,500円
670㎡〜
2.2
2018年第1四半期
1,600円
640㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
古館は青森市内92地区中68位（上位26%）。
単価6.2。
1つ上の本泉とは0%の差。
お手頃帯（63〜92位）
68
古館 ◀
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6.2