大字油川の一戸建て相場
青森県青森市大字油川 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,357。木造（1,182）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,357
木造
64件
1,182
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
463
80〜100㎡
11件
823
100〜120㎡
15件
1,315
120〜150㎡
14件
1,113
150㎡以上
25件
1,423
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大840%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
146
4〜6m
5件
983
6〜8m
36件
1,157
8m以上
25件
1,374
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,338
取引実績
72件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
2件
４ＬＤＫ
1,085
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
610
1件
６ＬＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
1.4
2025年第3四半期
670円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2025年第3四半期
1,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
1,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
100円
125㎡〜
0.8
2025年第2四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
2024年第4四半期
1,600円
600㎡〜
2.7
2024年第3四半期
1,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第3四半期
700円
250㎡〜
2.8
2024年第3四半期
2,100円
1300㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
大字油川は青森市内92地区中74位（上位20%）。
単価5.8。
1つ上の蛍沢とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
74
大字油川 ◀
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5.8