金沢の一戸建て相場
青森県青森市金沢 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,899。木造（857）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,899
木造
80件
857
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
236
80〜100㎡
15件
653
100〜120㎡
14件
1,408
120〜150㎡
23件
829
150㎡以上
23件
1,621
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大658%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
492
4〜6m
49件
864
6〜8m
30件
1,105
8m以上
3件
3,731
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼58.3%
平均価格
1,168
取引実績
88件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
710
2件
３ＬＤＫ
1,100
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
７ＤＫ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8
2025年第4四半期
450円
195㎡〜
2.3
2025年第4四半期
350円
165㎡〜
2.1
2025年第2四半期
380円
130㎡〜
2.9
2025年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2025年第2四半期
160円
165㎡〜
1.0
2025年第1四半期
2,000円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
150円
115㎡〜
1.3
2024年第4四半期
500円
130㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
金沢は青森市内92地区中70位（上位24%）。
単価6.1。
1つ上の大字新城とは0%の差。
お手頃帯（63〜92位）
70
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6.1
金沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市金沢３丁目８８番１８ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 青森 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）