北金沢の一戸建て相場
青森県青森市北金沢 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
338
120〜150㎡
11件
852
150㎡以上
12件
1,366
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
724
4〜6m
8件
664
6〜8m
11件
1,269
8m以上
5件
1,356
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,130
取引実績
29件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
130㎡〜
・７ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
390円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
4.1
2023年第2四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2022年第3四半期
130円
130㎡〜
1.0
2022年第2四半期
550円
150㎡〜
3.7
2021年第2四半期
460円
165㎡〜
2.8
2021年第2四半期
800円
125㎡〜
6.4
2020年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2020年第2四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2019年第4四半期
470円
110㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
北金沢は青森市内92地区中64位（上位30%）。
単価6.3。
1つ上の大字三内とは3%の差。
お手頃帯（63〜92位）
64
北金沢 ◀
―
6.3