大字戸山の一戸建て相場
青森県青森市大字戸山 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
815
120〜150㎡
3件
998
150㎡以上
6件
1,286
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,034
8m以上
3件
1,139
平均㎡単価
4.1
平均価格
1,253
取引実績
13件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
9万
'08'10'11'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2011年第4四半期
560円
310㎡〜
1.8
2011年第2四半期
980円
310㎡〜
3.2
2011年第1四半期
720円
270㎡〜
2.7
2011年第1四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2010年第4四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2010年第4四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2010年第3四半期
1,800円
450㎡〜
4.0
2010年第3四半期
730円
280㎡〜
2.6
2010年第2四半期
1,800円
680㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
大字戸山は青森市内92地区中82位（上位11%）。
単価4.1。
1つ上の大字幸畑とは3%の差。
お手頃帯（63〜92位）
82
大字戸山 ◀
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4.1