御幸山のマンション相場
愛知県名古屋市天白区御幸山 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.1万円に対し、築25年は19.5万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
33.1万/㎡
築10年
2件
18.2万/㎡
築15年
16件
22.8万/㎡
築20年
6件
20.0万/㎡
築25年
2件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は1,842円。
４ＬＤＫ
9件
1,877円
３ＬＤＫ
15件
2,215円
２ＬＤＫ
7件
1,842円
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲21.2%
平均価格
3,153
取引実績
32件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201220152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡27.1万円から2025年は㎡37.4万円へ、13年間で+38.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
44
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,293
15件
４ＬＤＫ
3,022
9件
２ＬＤＫ
3,014
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2024年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2023年第3四半期
4,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2023年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2023年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御幸山のマンション一覧（16棟）
タウン上八事
築43年
| 3階建
| 139戸
1,880万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買113件
D’グランセ八事御幸山
築20年
| 3階建
| 49戸
4,399万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買30件
御幸山パークマンションＣ棟
築46年
| 地下1階付3階建
| 15戸
1,300万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アドリーム八事御幸山
築28年
| 3階建
| 15戸
3,160万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買13件
アルバックス八事御幸山
築19年
| 3階建
| 12戸
4,499万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンベル御幸山
築21年
| 地下1階付4階建
| 11戸
2,480万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買8件
御幸山パークマンションＢ棟
築46年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,199万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買6件
御幸山パークマンションＡ棟
築46年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,150万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドメゾン御幸山
築40年
| 地下1階付3階建
| 8戸
3,980万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買2件
パークハウス御幸山
築26年
売買0件
ライオンズマンション八事御幸山
築49年
売買0件
パークハウス御幸山南館
築26年
売買0件
パークハウス御幸山北館
築26年
売買0件
Ｄ‘グランセ八事御幸山
売買0件
御幸山パーク・マンション
築46年
売買0件
D’グランセ八事御幸山
築20年
売買0件
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
御幸山は名古屋市天白区内44地区中10位（上位77%）。
単価34.3。
1つ上の表山とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）