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御幸山のマンション相場

愛知県名古屋市天白区御幸山 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

愛知県名古屋市天白区御幸山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約32件、前年比+21.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
御幸山の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,240万円
㎡単価
25.6万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価33.1万円に対し、築25年は19.5万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
33.1万/㎡
3件
築10年
18.2万/㎡
2件
築15年
22.8万/㎡
16件
築20年
20.0万/㎡
6件
築25年
19.5万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は1,842円。
４ＬＤＫ
1,877円
9件
３ＬＤＫ
2,215円
15件
２ＬＤＫ
1,842円
7件
名古屋市天白区平均 - → 御幸山 34.3 名古屋市天白区内 10位/44地区
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲21.2%
平均価格
3,153
取引実績
32件
平均面積
93㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万
201220152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡27.1万円から2025年は㎡37.4万円へ、13年間で+38.1%上昇（年平均+2.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築6-10年
44
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
23
築31年以上
15

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,293
15件
４ＬＤＫ
3,022
9件
２ＬＤＫ
3,014
7件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 3,200円 80㎡〜 40.0
2025年第2四半期 3,300円 築改装済み年・ 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.8
2025年第2四半期 3,200円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 37.6
2025年第1四半期 3,000円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 33.3
2024年第1四半期 3,100円 135㎡〜 ・４ＬＤＫ 23.0
2024年第1四半期 3,300円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.8
2023年第4四半期 1,100円 80㎡〜 ・２ＬＤＫ 13.8
2023年第3四半期 4,400円 135㎡〜 ・３ＬＤＫ 32.6
2023年第1四半期 3,500円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 41.2
2023年第1四半期 3,300円 築改装済み年・ 80㎡〜 ・２ＬＤＫ 41.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

御幸山のマンション一覧（31棟）

タウン上八事
築43年 | 3階建 | 139戸
1,880万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買113件
D’グランセ八事御幸山
築20年 | 3階建 | 49戸
4,399万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買30件
御幸山パークマンションＣ棟
築46年 | 地下1階付3階建 | 15戸
1,300万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アドリーム八事御幸山
築28年 | 3階建 | 15戸
3,160万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買13件
アルバックス八事御幸山
築19年 | 3階建 | 12戸
4,499万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンベル御幸山
築21年 | 地下1階付4階建 | 11戸
2,480万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買8件
御幸山パークマンションＢ棟
築46年 | 地下1階付3階建 | 18戸
1,199万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買6件
御幸山パークマンションＡ棟
築46年 | 地下1階付3階建 | 18戸
1,150万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドメゾン御幸山
築40年 | 地下1階付3階建 | 8戸
3,980万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買2件
パークハウス御幸山
築26年
売買0件
ライオンズマンション八事御幸山
築49年
売買0件
パークハウス御幸山南館
築26年
売買0件
パークハウス御幸山北館
築26年
売買0件
Ｄ‘グランセ八事御幸山
売買0件
ライオンズマンション八事御幸山
築49年
売買0件
パーク・コート八事御幸山
築28年
売買0件
タウン上八事14号棟
築43年
売買0件
Dグランセ八事御幸山
売買0件
ライオンズマンション八事
売買0件
グランドメゾン御幸山弐番館
売買0件
ディーグランセ八事御幸山
売買0件
御幸山パーク・マンション
築46年
売買0件
Dグランセ八事御幸山
売買0件
パーク・コート八事御幸山
売買0件
D’グランセ八事御幸山
売買0件
御幸山パーク・マンション
売買0件
グランドメゾン御幸山弐番館
売買0件
Dグランセ八事御幸山
売買0件
D‘グランセ八事御幸山
売買0件
ライオンズマンション八事御幸山
築49年
売買0件
D’グランセ八事御幸山
築20年
売買0件

市場環境（名古屋市天白区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 155,665 -
2016 157,363 -
2018 158,622 +262
2020 158,894 +276
2022 157,559 -290
2023 156,857 -320
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市天白区のマンションマップ

名古屋市天白区内のエリアランキング

御幸山は名古屋市天白区内44地区中10位（上位77%）。 単価34.3。 1つ上の表山とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
1 八事天道
68.8
+101%
2 八事石坂
55.3
+61%
3 向が丘
41.1
+20%
4 音聞山
39.5
+15%
5 植田
38.5
+12%
6 表台
38.2
+11%
7 塩釜口
36.6
+7%
8 八幡山
36.2
+6%
9 表山
34.5
+1%
10 御幸山 ◀
34.3
―
11 古川町
33.4
-3%
12 元八事
32.1
-6%
13 井の森町
31.8
-7%
14 植田東
31.3
-9%
15 平針南
30.1
-12%
中価格帯（16〜30位）
16 久方
28.9
-16%
30 井口
22.4
-35%
他 13 地区
お手頃帯（31〜44位）
31 一本松
21.7
-37%
44 笹原町
14.2
-59%
他 12 地区

最寄り駅の相場

🚉
塩釜口駅
徒歩6〜13分 / 20件の取引
33万/㎡
平均㎡単価
🚉
八事駅
徒歩7〜13分 / 11件の取引
37万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

御幸山の他の不動産相場

🏞️ 土地
御幸山の土地相場 →
🏠 一戸建て
御幸山の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。