グリーンベル御幸山
愛知県名古屋市天白区御幸山403-2 | 築21年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2024年は32.4万/㎡へ、11年間で24.7%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
2LDK
2,259万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,259万 | 1,804万 | 2,589万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区御幸山403-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 76.55m² ～ 100.07m² |
| 分譲会社 | 利創建設 青木建材工業 |
| 施工会社 | 木下建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
表山小学校
中学校
御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンベル御幸山 | 2005 | 11戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| パークハウス御幸山南館 | 2000 | - | - | - |
| パークハウス御幸山北館 | 2000 | - | - | - |
| パークハウス御幸山 | 2000 | - | - | - |
| グランドメゾン御幸山 | 1986 | 8戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| パークハイツ音聞山 | 1980 | 6戸 | 19.4万 | 1,780万 |
| アルバックス八事御幸山 | 2007 | 12戸 | 33.7万 | 4,499万 |
| パークハウス八事の丘 | 2001 | - | - | - |
| コンセール八事音聞山 | 1995 | 14戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| ＮＤＳマンション音聞山 | 1997 | 7戸 | 38.1万 | 4,480万 |
| グレイス音聞山北棟 | 1997 | 6戸 | - | - |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.3万 | 32.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.63万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。