コンセール八事音聞山
愛知県名古屋市天白区音聞山1015 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.5万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、7年間で34.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.194
補正係数 ×1.194
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,852万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,852万 | 1,246万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（33.0万円）と比べて6.3万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
17件
33万/㎡
4-7階
6件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区音聞山1015 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 70.05m² ～ 85.28m² |
| 分譲会社 | 中謙 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
表山小学校
中学校
御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 35.5万 | 29.1万 | 36.0万 | 35.1万 | 39.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 33万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 32.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 33.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。