音聞山のマンション相場
愛知県名古屋市天白区音聞山 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
音聞山の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,306万円
㎡単価
31.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価57.8万円に対し、築25年は34.0万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は4,614円。
平均㎡単価
39.5
前年比 ▼42.1%
平均価格
3,774
取引実績
19件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.2万円から2025年は㎡22.9万円へ、17年間で53.5%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築16-20年
52
築21-25年
36
築26-30年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,258
12件
４ＬＤＫ
4,900
5件
２ＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
5,400円
築未改装年・
125㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2
2024年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2024年第1四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2024年第1四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＤＫ
37.6
2024年第1四半期
4,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2021年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
音聞山のマンション一覧（8棟）
パークコート八事音聞山
築27年
| 地下1階付3階建
| 18戸
5,680万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買27件
コンセール八事音聞山
築31年
| 6階建
| 14戸
2,780万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドメゾン八事音聞山
築31年
| 地下1階付3階建
| 14戸
3,300万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買9件
グレイス音聞山
築29年
| 地下1階付3階建
| 12戸
3,790万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ＮＤＳマンション音聞山
築29年
| 地下1階付3階建
| 7戸
4,480万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買2件
パークハイツ音聞山
築46年
| 4階建
| 6戸
1,780万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グレイス音聞山北棟
築29年
| 地下1階付3階建
| 6戸
売買0件
グレイス音聞山南棟
築29年
| 地下1階付3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
音聞山は名古屋市天白区内44地区中4位（上位91%）。
単価39.5。
1つ上の向が丘とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）