平針南のマンション相場
愛知県名古屋市天白区平針南 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
平針南の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,248万円
㎡単価
29.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.6万円に対し、築15年は27.2万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は1,858円。
平均㎡単価
30.1
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,344
取引実績
16件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.7万円から2025年は㎡29.4万円へ、15年間で+10.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,229
7件
４ＬＤＫ
2,550
6件
２ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2024年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2022年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2021年第1四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平針南のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
平針南は名古屋市天白区内44地区中15位（上位66%）。
単価30.1。
1つ上の植田東とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
平針南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区平針南２丁目２３０４番 | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 平針 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）