平針南の土地相場
愛知県名古屋市天白区平針南 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市天白区平針南の土地相場は坪単価12万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.1%。
推定相場
平針南の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
327,745円/坪
推定総額
2,458万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,103円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.2/坪
12.5/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
3,443
取引実績
65件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪26万円へ、17年間で35.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2024年第4四半期
5,400円
100坪〜（330㎡〜）
54.1/坪
2024年第2四半期
4,500円
109坪〜（360㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2023年第3四半期
3,500円
97坪〜（320㎡〜）
36.2/坪
2023年第2四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
平針南は名古屋市天白区内48地区中41位（上位15%）。
坪単価41.2/坪。
1つ上の一つ山とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
平針南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区平針南２丁目２３０４番 | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 平針 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）