梅が丘の土地相場
愛知県名古屋市天白区梅が丘 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市天白区梅が丘の土地相場は坪単価15万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.7%。
推定相場
梅が丘の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
338,999円/坪
推定総額
2,034万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,657円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、台形（64万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.1/坪
14.5/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
4,320
取引実績
66件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万62万49万36万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2024年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2024年第3四半期
8,000円
166坪〜（550㎡〜）
48.1/坪
2024年第2四半期
8,000円
178坪〜（590㎡〜）
44.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2022年第4四半期
16,000円
299坪〜（990㎡〜）
53.4/坪
2022年第3四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2020年第3四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2020年第2四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
梅が丘は名古屋市天白区内48地区中33位（上位31%）。
坪単価48.1/坪。
1つ上の高宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
梅が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番 | 14.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）