梅が丘の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区梅が丘 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
梅が丘の一戸建て
157件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,559万円
うち土地分
1,884万円
うち建物分
675万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,991。木造（4,572）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲25.4%
平均価格
4,269
取引実績
180件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
23万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
17
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,767
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,357
7件
３ＬＤＫ
3,617
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第3四半期
4,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第3四半期
4,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2025年第3四半期
5,500円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
23.9
2025年第3四半期
3,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
4,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2025年第2四半期
1,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
4,900円
135㎡〜
36.3
2025年第1四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第1四半期
4,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
梅が丘は名古屋市天白区内55地区中24位（上位56%）。
単価28.2。
1つ上の表山とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
梅が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番 | 14.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）