八幡山の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区八幡山 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八幡山の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
14,208万円
うち土地分
13,532万円
うち建物分
675万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,204。木造（7,789）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲134.7%
平均価格
7,636
取引実績
22件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
25万
49万
'09'10'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
35
築11-15年
21
築16-20年
37
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ
9,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
22,000円
450㎡〜
48.9
2024年第3四半期
7,000円
200㎡〜
35.0
2023年第4四半期
5,100円
315㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2023年第4四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2023年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2023年第3四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2021年第1四半期
1,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2021年第1四半期
9,000円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2020年第3四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
2018年第3四半期
7,600円
300㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
八幡山は名古屋市天白区内55地区中19位（上位65%）。
単価29.1。
1つ上の境根町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
八幡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区八幡山１６５番 | 22.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 八事 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）