弥生が岡の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区弥生が岡 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,818
100〜120㎡
5件
6,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,600
8m以上
7件
5,923
平均㎡単価
56.9
平均価格
5,890
取引実績
10件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
55万
56万
'13'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ
8,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.2
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2022年第4四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.5
2022年第1四半期
6,800円
120㎡〜
56.7
2021年第4四半期
6,900円
120㎡〜
57.5
2021年第3四半期
8,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2021年第3四半期
8,500円
200㎡〜
42.5
2019年第1四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2019年第1四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2013年第1四半期
6,300円
115㎡〜
54.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
弥生が岡は名古屋市天白区内56地区中1位（上位98%）。
単価56.9。
高価格帯（1〜19位）
1
弥生が岡 ◀
―
56.9