島田の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区島田 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,395。木造（3,821）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,395
木造
54件
3,821
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,389
100〜120㎡
37件
3,964
150㎡以上
6件
10,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,952
6〜8m
27件
4,526
8m以上
18件
4,696
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲71.8%
平均価格
4,211
取引実績
60件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
29万
38万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
36
築16-20年
24
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,980
5件
３ＬＤＫ
3,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
５ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第4四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第4四半期
5,100円
110㎡〜
46.4
2025年第3四半期
4,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
4,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
42.6
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2025年第2四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2024年第4四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2024年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
島田は名古屋市天白区内56地区中17位（上位70%）。
単価30.6。
1つ上の中平とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）