野並の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区野並 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,508。木造（4,241）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,508
ＲＣ
6件
8,494
軽量鉄骨造
10件
5,736
木造
85件
4,241
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,308
80〜100㎡
11件
2,901
100〜120㎡
55件
4,391
120〜150㎡
12件
4,271
150㎡以上
27件
7,712
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,078
4〜6m
9件
4,629
6〜8m
33件
4,431
8m以上
65件
5,308
平均㎡単価
32.3
前年比 ▲7.0%
平均価格
4,687
取引実績
111件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
29万
36万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
4件
４ＬＤＫ
2,875
4件
６ＬＤＫ
4,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
２ＬＤＫ
2,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
27.6
2025年第3四半期
4,700円
140㎡〜
33.6
2025年第2四半期
5,200円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
20.4
2025年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
6,700円
95㎡〜
70.5
2025年第2四半期
5,900円
125㎡〜
47.2
2025年第2四半期
10,000円
630㎡〜
15.9
2025年第1四半期
6,300円
125㎡〜
50.4
2024年第3四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2024年第3四半期
21,000円
530㎡〜
39.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
野並は名古屋市天白区内56地区中12位（上位79%）。
単価32.3。
1つ上の元植田とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
野並周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区野並２丁目４４０番 | 21.5/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 野並 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）