境根町の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区境根町 | 18件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,271。木造（3,981）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,271
木造
15件
3,981
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,833
100〜120㎡
5件
4,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
3,997
8m以上
5件
4,712
平均㎡単価
29.6
平均価格
3,806
取引実績
18件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
32万
29万
'09'10'11'12'13'14'15'16'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
48
築11-15年
28
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2023年第1四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2022年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2022年第2四半期
4,100円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
48.2
2019年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2019年第1四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2016年第4四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2016年第4四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2015年第4四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2014年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
境根町は名古屋市天白区内56地区中19位（上位66%）。
単価29.6。
1つ上の池場とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）