天白町大字平針の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区天白町大字平針 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,539。軽量鉄骨造（5,499）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
5,539
軽量鉄骨造
14件
5,499
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,669
100〜120㎡
40件
5,443
120〜150㎡
18件
6,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,776
4〜6m
6件
3,897
6〜8m
58件
6,376
8m以上
3件
4,739
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼38.6%
平均価格
5,101
取引実績
78件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
20万
11万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
17
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
４ＬＤＫ
3,533
3件
３ＬＤＫ
3,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第3四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2023年第4四半期
4,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2023年第4四半期
4,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2023年第4四半期
3,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第4四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第4四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2023年第2四半期
8,500円
170㎡〜
50.0
2023年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2023年第1四半期
7,400円
170㎡〜
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
天白町大字平針は名古屋市天白区内56地区中38位（上位32%）。
単価25.0。
1つ上の西入町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
天白町大字平針 ◀
―
25.0