海老山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区海老山町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,014
100〜120㎡
17件
3,875
120〜150㎡
3件
6,266
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,941
6〜8m
12件
4,390
8m以上
14件
3,540
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲5.9%
平均価格
3,513
取引実績
31件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
26万
28万
'09'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築16-20年
14
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450
2件
５ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第4四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2025年第3四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2025年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2024年第3四半期
3,700円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
26.4
2023年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2022年第3四半期
4,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第3四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2021年第2四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
海老山町は名古屋市天白区内56地区中40位（上位29%）。
単価24.4。
1つ上の中砂町とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
40
海老山町 ◀
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24.4
最寄り駅の相場
海老山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区海老山町１１０２番 | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 植田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）