御幸山の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区御幸山 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
5,683
150㎡以上
5件
9,531
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
7,775
6〜8m
5件
4,097
平均㎡単価
21.2
平均価格
5,831
取引実績
16件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
19万
29万
'10'11'12'14'15'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築16-20年
20
築21-25年
29
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
5,700円
195㎡〜
29.2
2023年第3四半期
5,000円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2023年第2四半期
3,900円
330㎡〜
11.8
2021年第4四半期
11,000円
500㎡〜
22.0
2018年第2四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
2016年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2015年第4四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2014年第4四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2014年第3四半期
6,100円
190㎡〜
32.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
御幸山は名古屋市天白区内56地区中48位（上位14%）。
単価21.2。
1つ上の一つ山とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）