島田黒石の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区島田黒石 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
島田黒石の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
4,047万円
うち土地分
3,372万円
うち建物分
675万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.3
平均価格
2,705
取引実績
31件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
21万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
23
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2021年第2四半期
3,900円
190㎡〜
20.5
2020年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2020年第3四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2020年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2020年第3四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2019年第2四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
2019年第1四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2018年第4四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2018年第2四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
島田黒石は名古屋市天白区内55地区中41位（上位25%）。
単価23.3。
1つ上の平針台とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）