島田黒石の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区島田黒石 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,632
80〜100㎡
12件
2,704
100〜120㎡
13件
3,471
120〜150㎡
4件
2,652
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
2,969
8m以上
18件
2,861
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲67.0%
平均価格
2,723
取引実績
32件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
35万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
23
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2024年第1四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2021年第2四半期
3,900円
190㎡〜
20.5
2020年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2020年第3四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2020年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2020年第3四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2019年第2四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
2019年第1四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2018年第4四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
島田黒石は名古屋市天白区内56地区中41位（上位27%）。
単価23.7。
1つ上の海老山町とは3%の差。
お手頃帯（39〜56位）
41
島田黒石 ◀
―
23.7