平針台の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区平針台 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
4,373
150㎡以上
5件
6,405
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
4,656
8m以上
4件
5,716
平均㎡単価
23.7
平均価格
4,633
取引実績
12件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
28万
19万
'11'12'13'14'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
21
築16-20年
11
築21-25年
19
築26-30年
22
間取り別の相場
６ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
350㎡〜
・６ＬＤＫ
18.6
2023年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2023年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2022年第2四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2020年第4四半期
6,300円
830㎡〜
7.6
2019年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2018年第1四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
2014年第2四半期
10,000円
720㎡〜
13.9
2013年第1四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2012年第4四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
平針台は名古屋市天白区内56地区中42位（上位25%）。
単価23.7。
1つ上の島田黒石とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
42
平針台 ◀
―
23.7