一つ山の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区一つ山 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,021
100〜120㎡
28件
3,889
120〜150㎡
5件
3,981
150㎡以上
4件
3,892
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,939
6〜8m
20件
3,711
8m以上
21件
3,588
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼46.6%
平均価格
3,351
取引実績
48件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
24万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
20
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第4四半期
3,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.9
2024年第3四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2024年第3四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2024年第2四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2024年第1四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第4四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2023年第4四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
一つ山は名古屋市天白区内56地区中47位（上位16%）。
単価21.5。
1つ上の山根町とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）