高宮町の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区高宮町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,449
100〜120㎡
8件
3,534
120〜150㎡
4件
4,138
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
3,245
8m以上
14件
3,752
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲37.2%
平均価格
3,433
取引実績
18件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
28万
24万
'11'13'14'15'16'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
26
築26-30年
11
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2024年第2四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
2022年第4四半期
3,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.4
2022年第2四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2021年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2021年第3四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2021年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2016年第3四半期
5,400円
180㎡〜
30.0
2015年第4四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
高宮町は名古屋市天白区内56地区中45位（上位20%）。
単価22.1。
1つ上の島田が丘とは4%の差。
お手頃帯（39〜56位）