保呂町の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区保呂町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,794。木造（3,109）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,794
ＲＣ
5件
3,787
軽量鉄骨造
3件
3,201
木造
24件
3,109
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,963
100〜120㎡
16件
3,347
120〜150㎡
3件
3,849
150㎡以上
5件
5,807
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
3,442
8m以上
7件
2,828
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼13.8%
平均価格
3,111
取引実績
37件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
14万
14万
'08'09'10'12'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
3件
３ＬＤＫ
2,290
2件
５ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
980円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
980円
125㎡〜
7.8
2025年第2四半期
950円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
14,000円
840㎡〜
16.7
2023年第4四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2023年第3四半期
4,300円
290㎡〜
14.8
2021年第2四半期
3,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2021年第2四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
保呂町は名古屋市天白区内56地区中51位（上位9%）。
単価20.2。
1つ上の高坂町とは3%の差。
お手頃帯（39〜56位）