保呂町のマンション相場
愛知県名古屋市天白区保呂町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.6万円に対し、築30年は9.2万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
15.6万/㎡
築15年
4件
15.1万/㎡
築20年
4件
12.1万/㎡
築25年
5件
9.6万/㎡
築30年
7件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は1,152円。
３ＬＤＫ
15件
919円
４ＬＤＫ
9件
681円
２ＬＤＫ
2件
1,152円
平均㎡単価
16.5
平均価格
1,228
取引実績
26件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡15.0万円へ、17年間で34.4%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,316
15件
４ＬＤＫ
1,067
9件
２ＬＤＫ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2022年第4四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2022年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2022年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2022年第2四半期
840円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
保呂町のマンション一覧（6棟）
ラキャッスル２１島田
築37年
| 4階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ロイヤル菅田
築33年
| 5階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション菅田第８
築33年
| 5階建
| 15戸
1,099万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション保呂公園第３
築28年
| 4階建
| 18戸
2,080万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ロイヤル菅田３
築31年
| 5階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ユニーブル菅田
築39年
売買0件
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
保呂町は名古屋市天白区内44地区中41位（上位7%）。
単価16.5。
1つ上の菅田とは7%の差。