鴻の巣のマンション相場
愛知県名古屋市天白区鴻の巣 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.8万円に対し、築40年は9.4万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
16.8万/㎡
築20年
2件
11.8万/㎡
築25年
8件
12.9万/㎡
築30年
2件
10.0万/㎡
築35年
4件
11.6万/㎡
築40年
2件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は845円。
３ＬＤＫ
16件
968円
２ＬＤＫ
2件
960円
４ＬＤＫ
5件
845円
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼42.7%
平均価格
1,411
取引実績
23件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.1万円から2025年は㎡11.4万円へ、16年間で33.0%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,475
16件
４ＬＤＫ
1,290
5件
２ＬＤＫ
1,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
1,100円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6
2024年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2022年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2022年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2022年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴻の巣のマンション一覧（5棟）
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
鴻の巣は名古屋市天白区内44地区中35位（上位20%）。
単価18.9。
1つ上の焼山とは5%の差。
鴻の巣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番 | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 植田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）