菅田のマンション相場
愛知県名古屋市天白区菅田 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価16.5万円に対し、築35年は10.3万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
16.5万/㎡
築10年
2件
16.3万/㎡
築15年
5件
16.1万/㎡
築20年
3件
11.4万/㎡
築25年
10件
10.1万/㎡
築30年
6件
8.6万/㎡
築35年
3件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は753円。
４ＬＤＫ
10件
1,181円
３ＬＤＫ
21件
753円
平均㎡単価
17.7
平均価格
1,323
取引実績
32件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2024年は㎡10.7万円へ、16年間で57.7%下落（年平均-3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,140
21件
４ＬＤＫ
1,760
10件
２ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7
2023年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第2四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第4四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2022年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅田のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション菅田第６
築38年
| 8階建
| 43戸
998万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション菅田第１０
築31年
| 4階建
| 18戸
1,380万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション菅田第５
築39年
| 4階建
| 19戸
799万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤル菅田５
築31年
| 5階建
| 12戸
1,599万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アクトピア菅田
築37年
| 4階建
| 14戸
1,230万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ユニーブル菅田パーク
築29年
| 4階建
| 17戸
1,858万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション菅田第７
築33年
| 5階建
| 26戸
1,250万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買6件
エコクオリア天白川緑地
築17年
| 5階建
| 28戸
1,999万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
菅田は名古屋市天白区内44地区中40位（上位9%）。
単価17.7。
1つ上の島田とは1%の差。
菅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区菅田１丁目７１６番 | 14.0/㎡ | - | 住宅 | 野並 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）