ロイヤル菅田５
愛知県名古屋市天白区菅田1丁目1903 | 築31年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.6万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、7年間で26.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,349万円です。3LDKが最も高く平均1,349万円、2LDKは平均931万円です。
2LDK
931万
2件
3LDK
1,349万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 931万 | 858万 | 1,004万 |
| 3LDK | 8件 | 1,349万 | 903万 | 1,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-2階（19.2万円）と比べて3.3万円（+17.2%）高くなっています。
1-2階
4件
19.2万/㎡
3階以上
6件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区菅田1丁目1903 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 70.66m² ～ 105.68m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩23分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立山根小学校
中学校
名古屋市立天白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル菅田５ | 1995 | 12戸 | 22.6万 | 1,599万 |
| ライオンズマンション菅田第６ | 1988 | 43戸 | 15.7万 | 998万 |
| アクトピア菅田 | 1989 | 14戸 | 16.1万 | 1,230万 |
| ユニーブル菅田パーク | 1997 | 17戸 | 23.9万 | 1,858万 |
| ライオンズマンション保呂公園第３ | 1998 | 18戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション菅田第８ | 1993 | 15戸 | 15.6万 | 1,099万 |
| ライオンズマンション菅田第１０ | 1995 | 18戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| ロイヤル菅田３ | 1995 | 18戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション菅田第５ | 1987 | 19戸 | 11.9万 | 799万 |
| エコクオリア天白川緑地 | 2009 | 28戸 | 24.5万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション菅田第７ | 1993 | 26戸 | 18.4万 | 1,250万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 18.8万 | - | 24.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 19.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。