菅田の土地相場
愛知県名古屋市天白区菅田 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市天白区菅田の土地相場は坪単価12万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅田の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
432,334円/坪
推定総額
4,540万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,174円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
平均価格
5,223
取引実績
12件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
20082010201220152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2022年は坪16万円へ、14年間で41.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2019年第4四半期
4,600円
106坪〜（350㎡〜）
43.4/坪
2019年第1四半期
5,900円
112坪〜（370㎡〜）
52.7/坪
2015年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2014年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2012年第3四半期
3,900円
88坪〜（290㎡〜）
44.5/坪
2012年第3四半期
11,000円
263坪〜（870㎡〜）
41.8/坪
2011年第3四半期
4,600円
109坪〜（360㎡〜）
42.2/坪
2010年第3四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
菅田は名古屋市天白区内48地区中44位（上位8%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の大根町とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
菅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区菅田１丁目７１６番 | 14.0/㎡ | - | 住宅 | 野並 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）