天白町大字平針の土地相場
愛知県名古屋市天白区天白町大字平針 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が355,124円高くなります。
4m未満
7件
23万/坪
4〜6m
7件
34万/坪
6〜8m
53件
50万/坪
8m以上
4件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて54%の差があります。
台形
9件
51万/坪
長方形
18件
49万/坪
ほぼ整形
6件
46万/坪
不整形
20件
40万/坪
ほぼ長方形
15件
39万/坪
ほぼ台形
11件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
11件
53万/坪
北
10件
52万/坪
東
5件
51万/坪
北西
8件
51万/坪
西
6件
45万/坪
北東
11件
43万/坪
南東
13件
42万/坪
南西
7件
34万/坪
接面道路無
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
平均坪単価
33.9/坪
10.3/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,503
取引実績
81件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+61.7%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,900円
206坪〜（680㎡〜）
33.5/坪
2024年第3四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2024年第1四半期
5,100円
454坪〜（1500㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2022年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2022年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2021年第3四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2021年第3四半期
2,800円
115坪〜（380㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
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天白町大字平針は名古屋市天白区内48地区中47位（上位2%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の土原とは1%の差。
お手頃帯（33〜48位）
47
天白町大字平針 ◀
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33.9/坪