天白町大字八事の土地相場
愛知県名古屋市天白区天白町大字八事 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,371円高くなります。
4m未満
3件
37万/坪
4〜6m
5件
42万/坪
6〜8m
6件
45万/坪
8m以上
5件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて49%の差があります。
長方形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
7件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
44万/坪
北東
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
前年比 ▼48.0%
平均価格
2,641
取引実績
19件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
200820112013202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪31万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2023年第3四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2023年第2四半期
300円
9坪〜（30㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
3,400円
127坪〜（420㎡〜）
26.8/坪
2015年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2015年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2015年第1四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
天白町大字八事は名古屋市天白区内48地区中45位（上位6%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の菅田とは10%の差。
お手頃帯（33〜48位）
45
天白町大字八事 ◀
―
34.5/坪