土原の土地相場
愛知県名古屋市天白区土原 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,501円高くなります。
4m未満
4件
43万/坪
4〜6m
35件
40万/坪
6〜8m
28件
48万/坪
8m以上
14件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
4件
52万/坪
長方形
23件
48万/坪
不整形
6件
43万/坪
台形
12件
43万/坪
ほぼ長方形
29件
41万/坪
ほぼ整形
4件
40万/坪
袋地等
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
南
5件
53万/坪
南東
13件
50万/坪
北西
20件
49万/坪
南西
4件
42万/坪
北東
21件
42万/坪
東
8件
38万/坪
西
7件
36万/坪
北
3件
29万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
3,388
取引実績
84件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+37.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2025年第1四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第2四半期
5,200円
136坪〜（450㎡〜）
38.2/坪
2024年第2四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2023年第4四半期
11,000円
224坪〜（740㎡〜）
49.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
土原は名古屋市天白区内48地区中46位（上位4%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の天白町大字八事とは1%の差。
お手頃帯（33〜48位）
46
土原 ◀
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34.2/坪
最寄り駅の相場
土原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区土原４丁目３８０番 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 相生山 1500m |
| 名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外 | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 植田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）