土原の土地相場
愛知県名古屋市天白区土原 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市天白区土原の土地相場は坪単価10万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.6%。
推定相場
土原の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
285,725円/坪
推定総額
2,000万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,674円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、袋地等（36万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
3,388
取引実績
84件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+37.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2025年第1四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第2四半期
5,200円
136坪〜（450㎡〜）
38.2/坪
2024年第2四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2023年第4四半期
11,000円
224坪〜（740㎡〜）
49.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
土原は名古屋市天白区内48地区中46位（上位4%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の天白町大字八事とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
最寄り駅の相場
土原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区土原４丁目３８０番 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 相生山 1500m |
| 名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外 | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 植田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）