山根町の土地相場
愛知県名古屋市天白区山根町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市天白区山根町の土地相場は坪単価13万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山根町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
432,423円/坪
推定総額
3,027万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて8%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
平均価格
3,631
取引実績
13件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万50万39万28万
2008201020122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
97坪〜（320㎡〜）
43.4/坪
2023年第2四半期
4,100円
85坪〜（280㎡〜）
48.4/坪
2022年第2四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2021年第2四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2020年第3四半期
8,200円
191坪〜（630㎡〜）
43.0/坪
2016年第3四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2013年第3四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2012年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2012年第1四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2011年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
山根町は名古屋市天白区内48地区中38位（上位21%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の福池とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）