御幸山の土地相場
愛知県名古屋市天白区御幸山 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市天白区御幸山の土地相場は坪単価14万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御幸山の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
545,245円/坪
推定総額
5,180万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が220,055円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、長方形（54万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
平均価格
4,541
取引実績
17件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万59万44万29万
200820122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪38万円へ、16年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2022年第3四半期
5,900円
94坪〜（310㎡〜）
62.9/坪
2018年第2四半期
3,500円
59坪〜（195㎡〜）
59.3/坪
2018年第1四半期
4,300円
76坪〜（250㎡〜）
56.9/坪
2017年第2四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2016年第3四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2016年第2四半期
8,000円
124坪〜（410㎡〜）
64.5/坪
2014年第4四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
2014年第4四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2014年第1四半期
4,400円
103坪〜（340㎡〜）
42.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
御幸山は名古屋市天白区内48地区中34位（上位29%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の梅が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）