福池の土地相場
愛知県名古屋市天白区福池 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（54万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
7件
56万/坪
長方形
19件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
7件
62万/坪
北
6件
55万/坪
南
8件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
44.6/坪
13.5/㎡
前年比 ▲176.9%
平均価格
3,388
取引実績
28件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万61万43万25万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2022年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2022年第2四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2022年第1四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2020年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2018年第2四半期
14,000円
239坪〜（790㎡〜）
58.6/坪
2016年第4四半期
4,500円
109坪〜（360㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
福池は名古屋市天白区内48地区中37位（上位23%）。
坪単価44.6/坪。
1つ上の島田とは2%の差。
お手頃帯（33〜48位）
37
福池 ◀
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44.6/坪
福池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区福池２丁目２７９番 | 13.4/㎡ | +1.5% | 空地 | 野並 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）