福池の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区福池 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,666。ＲＣ（2,493）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,666
木造
65件
3,571
ＲＣ
12件
2,493
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
967
80〜100㎡
17件
2,866
100〜120㎡
39件
3,622
120〜150㎡
4件
3,545
150㎡以上
13件
5,395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,222
6〜8m
17件
3,708
8m以上
50件
3,482
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼28.3%
平均価格
3,226
取引実績
86件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
22万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
13
築21-25年
33
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,680
5件
３ＬＤＫ
3,000
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第4四半期
400円
155㎡〜
2.6
2025年第3四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第3四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
700円
105㎡〜
6.7
2025年第1四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2024年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第4四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2024年第4四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
福池は名古屋市天白区内56地区中36位（上位36%）。
単価25.4。
1つ上の平針南とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
福池 ◀
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25.4
福池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区福池２丁目２７９番 | 13.4/㎡ | +1.5% | 空地 | 野並 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）