八事山の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区八事山 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八事山の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
9,652万円
うち土地分
8,977万円
うち建物分
675万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,051。木造（5,583）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.3
平均価格
7,020
取引実績
10件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
33万
'17'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築26-30年
13
築31年以上
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
7,500円
140㎡〜
53.6
2022年第3四半期
20,000円
660㎡〜
30.3
2022年第1四半期
4,900円
340㎡〜
14.4
2021年第4四半期
8,000円
330㎡〜
24.2
2021年第4四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2021年第4四半期
7,100円
300㎡〜
23.7
2021年第2四半期
7,400円
140㎡〜
52.9
2021年第1四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2019年第2四半期
5,900円
185㎡〜
31.9
2017年第2四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
八事山は名古屋市天白区内55地区中22位（上位60%）。
単価28.3。
1つ上の大坪とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）