八事山のマンション相場
愛知県名古屋市天白区八事山 | 150件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.2万円に対し、築45年は6.0万円。築年による価格差は最大420%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
31.2万/㎡
築10年
11件
23.9万/㎡
築15年
5件
22.2万/㎡
築20年
38件
21.9万/㎡
築25年
18件
17.3万/㎡
築30年
25件
11.4万/㎡
築35年
31件
12.4万/㎡
築40年
6件
14.8万/㎡
築45年
2件
6.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は966円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,826円
３ＬＤＫ
82件
1,484円
２ＬＤＫ
15件
803円
４ＬＤＫ
21件
1,982円
３ＤＫ
2件
1,046円
１ＬＤＫ
9件
1,024円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,024円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
966円
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲19.4%
平均価格
2,070
取引実績
150件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2025年は㎡28.8万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,148
82件
４ＬＤＫ
3,214
21件
２ＬＤＫ
1,263
15件
１ＬＤＫ
1,542
9件
２ＤＫ
930
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,513
4件
３ＤＫ
1,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
２Ｋ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
18.3
2025年第4四半期
4,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
44.5
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＤＫ
22.9
2025年第1四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八事山のマンション一覧（21棟）
プラザフェニックス八事苑
築47年
| 6階建
| 70戸
1,480万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買48件
荘苑八事ビラージュ二番館
築38年
| 地下1階付7階建
| 53戸
780万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション八事山
築25年
| 14階建
| 30戸
3,740万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買10件
プラザフェニックス八事苑Ｂ棟
築47年
| 5階建
| 70戸
1,880万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買8件
プラザフェニックス八事苑Ｄ棟
築47年
| 6階建
| 71戸
880万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買6件
荘苑八事第２
築43年
| 5階建
| 23戸
1,530万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイライフ八事
築45年
| 3階建
| 11戸
500万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買2件
キャッスルマンション八事
築49年
| 3階建
| 6戸
580万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買2件
パークハウス八事の丘
築25年
売買0件
エスポア八事1号館
築41年
売買0件
ユアサハイム八事
築42年
売買0件
ユアサハイム八事B棟
築42年
売買0件
ロイヤルアーク八事東
築20年
売買0件
ベリスタ八事山
築17年
売買0件
パークナード八事
築6年
売買0件
ファミール八事
築43年
売買0件
フォルム八事
築34年
売買0件
パークハウス八事の丘
築25年
売買0件
エスポア八事
築41年
売買0件
グランドメゾン八事裏山
築40年
売買0件
荘苑八事ビラージュ一番館
築38年
売買0件
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
八事山は名古屋市天白区内44地区中19位（上位57%）。
単価26.7。
1つ上の野並とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）