弥生が岡のマンション相場
愛知県名古屋市天白区弥生が岡 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.9万円に対し、築45年は15.2万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
22.9万/㎡
築15年
3件
22.5万/㎡
築20年
2件
35.0万/㎡
築30年
3件
14.7万/㎡
築35年
2件
16.2万/㎡
築40年
2件
12.0万/㎡
築45年
11件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は1,875円。
２ＬＤＫ
4件
881円
３ＬＤＫ
14件
1,365円
４ＬＤＫ
6件
1,875円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲33.5%
平均価格
2,173
取引実績
26件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20092012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡35.4万円へ、16年間で+76.8%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
35
築16-20年
46
築21-25年
63
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,004
14件
４ＬＤＫ
3,050
6件
２ＬＤＫ
1,250
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第3四半期
540円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.8
2023年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2023年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生が岡のマンション一覧（5棟）
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
弥生が岡は名古屋市天白区内44地区中17位（上位61%）。
単価28.3。
1つ上の久方とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）