弥生が岡のマンション相場
愛知県名古屋市天白区弥生が岡 | 25件の成約データ
推定相場
弥生が岡の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,842万円
㎡単価
25.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.0万円に対し、築45年は21.9万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は2,898円。
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲38.4%
平均価格
2,212
取引実績
25件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20092012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡45.5万円へ、16年間で+127.7%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
35
築16-20年
46
築21-25年
63
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,004
14件
４ＬＤＫ
3,420
5件
２ＬＤＫ
1,250
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第3四半期
540円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.8
2023年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2023年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生が岡のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
弥生が岡は名古屋市天白区内44地区中16位（上位64%）。
単価28.8。
1つ上の平針南とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）