福池のマンション相場
愛知県名古屋市天白区福池 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価15.9万円に対し、築30年は17.8万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
15.9万/㎡
築10年
3件
16.9万/㎡
築15年
10件
16.6万/㎡
築20年
2件
15.0万/㎡
築25年
12件
13.0万/㎡
築30年
4件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は1,128円。
４ＬＤＫ
12件
1,177円
３ＬＤＫ
21件
1,128円
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲10.9%
平均価格
1,696
取引実績
35件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.6万円から2025年は㎡24.4万円へ、16年間で+24.4%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,662
21件
４ＬＤＫ
1,754
12件
２ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2024年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福池のマンション一覧（6棟）
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
福池は名古屋市天白区内44地区中29位（上位34%）。
単価22.5。
1つ上の高島とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
福池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区福池２丁目２７９番 | 13.4/㎡ | +1.5% | 空地 | 野並 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）