梅が丘のマンション相場
愛知県名古屋市天白区梅が丘 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
梅が丘の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,465万円
㎡単価
21.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.2万円に対し、築35年は21.5万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は1,524円。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,691
取引実績
33件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2010201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.3万円から2025年は㎡20.9万円へ、15年間で31.0%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,524
21件
２ＬＤＫ
1,417
6件
４ＬＤＫ
2,850
4件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2024年第4四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2024年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2023年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2023年第4四半期
900円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅が丘のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション植田ヒルズイーストタワー
築37年
| 14階建
| 77戸
1,798万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買59件
ユーハウス植田
築34年
| 6階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ロイヤル植田
築32年
| 11階建
| 62戸
2,240万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買26件
植田パークホームズ
築33年
| 5階建
| 14戸
2,199万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルアーク植田イースト
築20年
| 14階建
| 26戸
3,680万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
梅が丘は名古屋市天白区内44地区中26位（上位41%）。
単価23.3。
1つ上の池場とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
梅が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番 | 14.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）