ネオハイツ野並

愛知県名古屋市天白区福池2丁目31 | 築29年 | 19戸

推定相場

ネオハイツ野並

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2024年は16万/㎡へ、11年間で20.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では44.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,825万円です。3LDKが最も高く平均1,825万円、4LDKは平均1,663万円です。

3LDK

12件

1,825万

4LDK

9件

1,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,825万	1,280万	2,390万
4LDK	9件	1,663万	1,380万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（19.4万円）と比べて4.0万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

19.4万/㎡

8件

3階以上

23.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区福池2丁目31
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	73.05m² ～ 86.40m²
分譲会社	大和団地
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野並駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市立野並小学校

中学校

名古屋市立南天白中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ野並	1997	19戸	16.0万	1,380万
ジーオー天白緑地マンション	1990	10戸	26.7万	1,899万
ファミール野並	1981	12戸	4.5万	300万
ライオンズマンション野並第２	1999	22戸	31.8万	2,298万
ライオンズマンション菅田	1985	29戸	8.8万	620万
アクトピア菅田２	1991	12戸	11.6万	999万
オーラム瑞穂関取町	1999	24戸	30.7万	2,380万
ライオンズマンション菅田第７	1993	26戸	18.4万	1,250万
ライオンズマンション菅田第５	1987	19戸	11.9万	799万
ラ・キャッスル瑞穂	1990	23戸	17.0万	1,680万
チサンマンション瑞穂	1988	11戸	20.7万	890万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
4LDK	-	18.4万	-	19.4万	19.6万	20.7万	20.1万	16.0万
3LDK	19.4万	-	19.5万	27.3万	-	31.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.04万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.69万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.53万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.85万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.18万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.18万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.69万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.29万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.26万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.26万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,299万	26.72万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.78万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.45万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.53万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.41万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.95万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.9万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.72万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.86万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.9万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。