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荘苑八事ビラージュ二番館

愛知県名古屋市天白区八事山517 | 築38年 | 53戸

推定相場
荘苑八事ビラージュ二番館
最新データ
2026年1月
売買28件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.2万円。名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）より41.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、13年間で22.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では34.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万11万7万3万
2015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には58,167円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均1,529万円です。4LDKが最も高く平均2,382万円、2DKは平均860万円です。
2DK
2件
860万
2SLDK
3件
1,596万
2LDK
10件
1,529万
3DK
3件
1,050万
3LDK
2件
1,230万
4LDK
5件
2,382万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 860万 840万 880万
2SLDK 3件 1,596万 1,490万 1,699万
2LDK 10件 1,529万 630万 3,050万
3DK 3件 1,050万 1,020万 1,090万
3LDK 2件 1,230万 1,180万 1,280万
4LDK 5件 2,382万 1,950万 2,690万

階数別の㎡単価

1-5階
21.8万/㎡
25件
6-10階
16.5万/㎡
3件

物件概要

所在地愛知県名古屋市天白区八事山517
築年月1988年1月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数53戸
専有面積40.32m² ～ 88.43m²
分譲会社東実
施工会社安藤建設
管理会社カンリック
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩7分
🚉
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩10分

学区情報

小学校
表山小学校
中学校
御幸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
荘苑八事ビラージュ二番館 1988 53戸 15.2万 780万
八事八幡山マンション西館 1982 12戸 20.6万 1,379万
プラザフェニックス八事苑Ｄ棟 1979 71戸 13.9万 880万
プラザフェニックス八事苑 1979 70戸 23.4万 1,480万
プラザフェニックス八事苑Ｂ棟 1979 70戸 15.6万 1,880万
荘苑八事第２ 1983 23戸 21.6万 1,530万
タウン上八事 1983 139戸 19.5万 1,880万
ザ・パークハウス八事八幡山 2014 24戸 51.9万 4,980万
ユニーブル八事 1985 24戸 13.9万 990万
パークホームズ八幡山 2016 72戸 62.7万 5,980万
キャッスルマンション八事 1977 6戸 10.3万 580万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - - 22.4万 25.5万 24.0万 -
2LDK 17.3万 - 34.5万 30.9万 16.2万 12.8万 24.1万 -
4LDK - - 22.1万 - - 28.2万 - -
2DK - - - - 15.7万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LK 50㎡〜 780万 15.23万/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,599万 24万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.06万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 85㎡〜 2,390万 27.03万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 85㎡〜 2,390万 27.03万/㎡
2024年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,699万 25.5万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.16万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 630万 12.3万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 85㎡〜 2,690万 30.42万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 680万 13.28万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 15.23万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 880万 17.18万/㎡
2023年1月 低層 2DK 50㎡〜 840万 15.71万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,490万 22.36万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 85㎡〜 2,480万 28.05万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 85㎡〜 2,980万 33.7万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 85㎡〜 3,050万 34.5万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 85㎡〜 1,950万 22.06万/㎡
2020年10月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,680万 25.22万/㎡
2019年12月 中層 3DK 60㎡〜 1,090万 17.52万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 65㎡〜 1,150万 17.26万/㎡
2019年11月 低層 3DK 60㎡〜 1,040万 16.72万/㎡
2019年10月 低層 3DK 60㎡〜 1,020万 16.39万/㎡
2017年8月 中層 2DK 50㎡〜 880万 17.18万/㎡
2015年3月 低層 ー 50㎡〜 680万 13.28万/㎡
2014年1月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.71万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.96万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額62,353円。3SLDKなら月額114,857円が相場です。
1K
41,250円
40,000〜44,000円
1LDK
70,000円
55,000〜100,000円
2DK
62,353円
51,000〜68,000円
2LDK
69,000円
58,000〜80,000円
3SDK
110,000円
110,000〜110,000円
3LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3SLDK
114,857円
100,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
22件
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,327円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 50㎡〜 70,000円 1,366円/㎡
2023年4月 中層 2DK 50㎡〜 62,000円 1,210円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 41,000円 2,092円/㎡
2023年2月 中層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,327円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,041円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,245円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 65㎡〜 100,000円 1,501円/㎡
2021年9月 低層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,216円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,214円/㎡
2021年3月 低層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,216円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,488円/㎡
2021年1月 中層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,327円/㎡
2020年9月 低層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,216円/㎡
2020年7月 中層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,327円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 40㎡〜 58,000円 1,405円/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,041円/㎡
2020年5月 中層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,299円/㎡
2020年4月 低層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,269円/㎡
2020年3月 低層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,216円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,116円/㎡
2020年2月 高層 3SLDK 95㎡〜 100,000円 1,044円/㎡
2020年1月 高層 3SDK 85㎡〜 110,000円 1,227円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,116円/㎡
2019年8月 中層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,327円/㎡
2019年7月 高層 3SDK 85㎡〜 110,000円 1,227円/㎡
2019年5月 高層 3SLDK 95㎡〜 110,000円 1,148円/㎡
2019年3月 低層 2DK 50㎡〜 51,000円 995円/㎡
2019年1月 高層 3SDK 85㎡〜 110,000円 1,227円/㎡
2019年11月 高層 3SLDK 95㎡〜 110,000円 1,148円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。