西入町の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区西入町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,212。軽量鉄骨造（3,051）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
4,212
軽量鉄骨造
3件
3,051
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,526
100〜120㎡
10件
4,163
150㎡以上
3件
6,634
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
4,095
8m以上
18件
4,260
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼8.5%
平均価格
3,864
取引実績
25件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
16万
22万
'09'10'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
25
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2025年第1四半期
4,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2024年第1四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2023年第3四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2023年第2四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2022年第3四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
2021年第1四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2020年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2020年第2四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
西入町は名古屋市天白区内56地区中37位（上位34%）。
単価25.3。
1つ上の福池とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
37
西入町 ◀
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25.3